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教會土地研究

了解教會為何會變到今時今日的樣子
SCMHK

個案:香港遨舍衛蘭軒

教會土地研究



1)事件整理

有4間由非牟利團體開設的酒店,地契載有「非牟利」條款,但有團體透過酒店賺取利潤,其中循道衛理聯合教會將灣仔「遨舍衛蘭軒」酒店外判,去年向外判商收取近1600萬元費用。部分團體解釋,利潤會撥作提供其他服務,但多名立法會議員和法律界人士認為,「非牟利」條款定義是不可賺取任何利潤,現時情况是以公眾資源資助個別民間團體自肥,是違反地契條款。

其中一間由循道衛理聯合教會擁有、位於灣仔的遨舍衛蘭軒,2012至2013年度錄得1592萬元盈利,是由外判的泰國營辦商ONYX集團,以「牌照費用」形式撥給循道衛理。另一間是油麻地救世軍卜維廉賓館,去年10月起停業裝修,錄得48萬元虧損,2011至12年度則錄得254萬元收入。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110727/00176_031.html

1.1) 政府批地的限制

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150224/19052792

根據土地註冊處資料,政府當年以1000元地價將土地交循道衛理使用,地租則是應課差餉租值的3%,並限制土地須作「不多於400間房間的非牟利旅舍」。

重要:批地不力,讓非牟利團體牟利

1.2)「旅舍」啲地真係好貴



教會土地研究

2人房: 1700hkd

3人房: 2500hkd

http://zh.ozohotels.com/wesley-hongkong

對比其他酒店:

http://www.districtcouncils.gov.hk/ytm/doc/2012_2015/tc/committee_meetings_doc/HBMC/2996/YTM_HBMC_2015_4_TC.pdf

根據旅發局最新統計,2014 年 2 月所有酒店平均房租是 1,461 元,甲級高價酒店平均 2,413 元、乙級高價酒店平均 1,220 元、中價酒店平均 750 元,另旅客賓館平均房租 548 元。

循道衛理使用,地租則是應課差餉租值的3%,並限制土地須作「不多於400間房間的非牟利旅舍」。

重要:批地不力,讓非牟利團體牟利

1.3)相關討論

衛蘭軒有沒有違法教會土地研究

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140403/news/ec_gaa1.htm

http://www.districtcouncils.gov.hk/ytm/doc/2012_2015/tc/committee_meetings_doc/HBMC/2996/YTM_HBMC_2015_4_TC.pdf

1.4)延伸閱讀教會土地研究

1. 油麻地「救世軍卜維廉賓館」 ● 2011 至 12 年度則錄得 254 萬元收入 ● 6間雙人房: 1550 HKD /1320 HKD 女青年會「旺角女青年會柏顏露斯賓館」

2. ● 何文田峰景軒六至二十樓 ● 定價約七百至八百元一晚 ● 「象徵式」預留一層女子樓層,其餘的樓層會招待男女旅客 ● 女青兩間旅館及兩間服務式住宅,2011 至 12 年度收入為 9,245 萬元 ●

_https://www.e123.hk/ElderlyPro/details/134671/71/sc_ (https://www.e123.hk/ElderlyPro/details/134671/71/sc)

教會土地研究3. 園景軒(政府於1987年以1000元象徵性地價批出)、般咸軒、海棠軒 ● 九龍塘又一村、服務式住宅 ● 本應只提供非牟利的女子宿舍服務,但機構支付了約五萬六千元「行政費」後 ,便成功更改條款,在地契中取消「女子」兩字 ● 面積: 183至775呎 月租: 一萬二千三百元至二萬八千元等 ● 2008年曾推出分娩住宿套餐(雙非) 貴租 + 保母及產後補身服務 輿論爭議下停止


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